New rules applicable मालमत्ता खरेदी करताना केवळ रजिस्ट्री करून घेणे पुरेसे नाही. उत्परिवर्तन (नाव बदलणे) हा त्याहूनही महत्त्वाचा टप्पा आहे जो अनेकदा दुर्लक्षित राहतो. आज आपण जमिन-मालमत्तेची रजिस्ट्री आणि उत्परिवर्तन यांच्यातील फरक, त्यांचे महत्त्व आणि प्रक्रिया समजून घेऊया.
रजिस्ट्री आणि उत्परिवर्तन: महत्त्वाचा फरक
मालमत्ता खरेदी करताना बहुतेक लोकांना वाटते की रजिस्ट्री केल्यानंतर ती मालमत्ता पूर्णपणे त्यांच्या नावावर झाली आहे. परंतु हा एक गैरसमज आहे. रजिस्ट्री आणि उत्परिवर्तन या दोन वेगवेगळ्या प्रक्रिया आहेत आणि दोन्हीही पूर्ण करणे अत्यंत आवश्यक आहे.
रजिस्ट्री म्हणजे मालमत्तेचा विक्री करार नोंदणीकृत करणे. या प्रक्रियेत खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यात झालेला व्यवहार कायदेशीररित्या मान्यता पावतो. रजिस्ट्री करताना स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते.
उत्परिवर्तन म्हणजे सरकारी दफ्तरात मालमत्तेच्या मालकाचे नाव बदलणे. या प्रक्रियेद्वारे मालमत्तेची मालकी प्रत्यक्षात एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित होते.
रजिस्ट्री केली पण उत्परिवर्तन नाही – काय होऊ शकते?
केवळ रजिस्ट्री केली आणि उत्परिवर्तन केले नाही तर अनेक समस्या उद्भवू शकतात:
- कायदेशीर मालकी अपूर्ण: सरकारी दफ्तरांमध्ये मालमत्ता अजूनही पूर्वीच्या मालकाच्या नावावर राहते.
- कर समस्या: मालमत्ता कर, पाणी बिल इत्यादी अजूनही जुन्या मालकाच्या नावावर येतील.
- विक्री अडचणी: भविष्यात ही मालमत्ता विकताना कायदेशीर अडचणी येऊ शकतात.
- वाद: मालकी हक्काबाबत कायदेशीर वाद निर्माण होऊ शकतात.
मालमत्तेचे प्रकार आणि उत्परिवर्तन प्रक्रिया
भारतात मुख्यतः तीन प्रकारच्या मालमत्ता आहेत आणि प्रत्येकाची उत्परिवर्तन प्रक्रिया वेगवेगळी आहे:
Also Read:
78 लाख पेन्शनधारकांसाठी आनंदाची बातमी, कर्मचाऱ्यांना आजपासून मिळणार एवढी पेन्शन pension from today
1. शेतजमीन
शेतजमिनीच्या संदर्भात उत्परिवर्तन प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:
- संबंधित कार्यालय: तहसील कार्यालय किंवा पटवारी कार्यालय
- आवश्यक कागदपत्रे:
- रजिस्टर्ड विक्री करार
- 7/12 उतारा
- आधार कार्ड
- पॅन कार्ड
- अतिरिक्त कागदपत्रे (जसे वारसा प्रमाणपत्र, यदि लागू असेल)
- प्रक्रिया:
- उत्परिवर्तनासाठी अर्ज भरा
- निर्धारित शुल्क भरा
- तहसीलदार किंवा पटवारी यांच्याकडे अर्ज सादर करा
- जाहीर नोटीस काळानंतर (सामान्यतः 30 दिवस), आक्षेप नसल्यास नाव बदलले जाते
2. निवासी मालमत्ता
निवासी मालमत्तेसाठी खालील प्रक्रिया अनुसरावी:
- संबंधित कार्यालय: महानगरपालिका, नगरपालिका, नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायत
- आवश्यक कागदपत्रे:
- रजिस्टर्ड विक्री करार
- मालमत्ता कर पावती
- आधार कार्ड
- पॅन कार्ड
- बिल्डिंग परमिशन/कम्प्लीशन सर्टिफिकेट (यदि लागू असेल)
- प्रक्रिया:
- संबंधित स्थानिक स्वराज्य संस्थेकडे उत्परिवर्तन अर्ज करा
- निर्धारित शुल्क भरा
- आवश्यक तपासणीनंतर, मालमत्ता कर रसीद आणि अधिकृत दस्तऐवजांमध्ये नवीन मालकाचे नाव नोंदणीकृत केले जाते
3. औद्योगिक मालमत्ता
औद्योगिक मालमत्तेसाठी खालील प्रक्रिया अवलंबावी:
- संबंधित कार्यालय: जिल्हा औद्योगिक विकास केंद्र, MIDC, औद्योगिक विकास महामंडळ
- आवश्यक कागदपत्रे:
- रजिस्टर्ड विक्री करार
- कंपनी नोंदणी प्रमाणपत्र
- आयकर प्रमाणपत्र
- व्यवसाय परवाना
- इतर विशिष्ट औद्योगिक दस्तऐवज
- प्रक्रिया:
- संबंधित औद्योगिक विकास प्राधिकरणाकडे अर्ज करा
- निर्धारित शुल्क भरा
- आवश्यक मंजुरीनंतर औद्योगिक मालमत्तेच्या नोंदीत बदल केला जातो
उत्परिवर्तन प्रक्रियेतील महत्त्वाचे टप्पे
- योग्य कार्यालयाची निवड: मालमत्तेच्या प्रकारानुसार संबंधित कार्यालय ओळखा.
- आवश्यक कागदपत्रे जमा करा: सर्व मूळ कागदपत्रे आणि फोटोकॉपी सादर करा.
- अर्ज भरा: निर्धारित नमुन्यात अर्ज पूर्ण भरा.
- शुल्क भरा: निर्धारित शुल्क भरा आणि पावती जपून ठेवा.
- जाहीर नोटीस काळ: बहुतांश प्रकरणांमध्ये, जाहीर नोटीस जारी केली जाते (सामान्यतः 15-30 दिवस) जेणेकरून आक्षेप असल्यास ते नोंदवता येतील.
- तपासणी आणि मंजुरी: अधिकारी दस्तऐवजांची तपासणी करतात आणि आक्षेप नसल्यास मंजुरी देतात.
- अंतिम उत्परिवर्तन: सर्व प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, मालमत्ता अधिकृतपणे नवीन मालकाच्या नावावर केली जाते.
उत्परिवर्तन प्रक्रियेदरम्यान काळजी घ्यावयाच्या बाबी
- थकबाकी तपासा: मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी कोणतीही कर थकबाकी नाही याची खात्री करा.
- दस्तऐवज पूर्णता: सर्व आवश्यक कागदपत्रे पूर्ण आहेत याची खातरजमा करा.
- विद्यमान तारण/कर्ज: मालमत्तेवर कोणतेही तारण किंवा कर्ज आहे का ते तपासा.
- विधिवाद: मालमत्तेसंदर्भात कोणताही न्यायालयीन वाद नाही याची खात्री करा.
- जुन्या थकबाकी: विद्युत बिल, पाणी बिल, संपत्ती कर इत्यादी थकबाकी भरली गेली आहे का ते तपासा.
ऑनलाइन उत्परिवर्तन सुविधा
आता अनेक राज्यांमध्ये ऑनलाइन उत्परिवर्तन प्रक्रिया उपलब्ध आहे:
- महसूल विभागाचे पोर्टल: बहुतेक राज्यांमध्ये शेतजमिनीसाठी ऑनलाइन उत्परिवर्तन अर्ज करता येतो.
- स्थानिक स्वराज्य संस्थांचे पोर्टल: महानगरपालिका/नगरपालिका पोर्टल्सवर निवासी मालमत्तेचे ऑनलाइन उत्परिवर्तन.
- औद्योगिक विकास महामंडळ पोर्टल: औद्योगिक मालमत्तांसाठी ऑनलाइन सेवा.
केवळ रजिस्ट्री करून मालमत्ता तुमच्या नावावर होत नाही. उत्परिवर्तन ही अतिशय महत्त्वाची प्रक्रिया आहे जी पूर्ण केल्याशिवाय तुम्ही मालमत्तेचे कायदेशीर मालक बनत नाही. मालमत्ता खरेदीनंतर लवकरात लवकर उत्परिवर्तन प्रक्रिया पूर्ण करावी, जेणेकरून भविष्यात कोणतेही कायदेशीर गुंतागुंत टाळता येईल.
याद ठेवा, मालमत्ता हा मौल्यवान गुंतवणुकीचा स्त्रोत आहे आणि त्याची योग्य कायदेशीर नोंदणी व उत्परिवर्तन आपल्या गुंतवणुकीचे दीर्घकालीन संरक्षण करते. कोणत्याही मालमत्ता व्यवहारात, उत्परिवर्तन प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी योग्य ती दक्षता घ्यावी आणि आवश्यक असल्यास तज्ञ सल्लागाराची मदत घ्यावी.
